央廣網(wǎng)北京8月24日消息（記者杜震）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，今年以來(lái)，由于北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)外遷通州等因素逐漸發(fā)酵，燕郊等地樓市漲幅不小。有媒體爆出，目前燕郊新房單價(jià)已突破每平方米3萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商卻在捂盤惜售應(yīng)對(duì)政府限價(jià)。

　　據(jù)了解，從每平方米1萬(wàn)元左右到2萬(wàn)元再到3萬(wàn)元，燕郊僅僅用了2年時(shí)間，而且當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)仍在繼續(xù)上漲。在售的70年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目更是只有1個(gè)。燕郊黃金藍(lán)灣銷售人員稱，周末出來(lái)的房源，價(jià)格不會(huì)低于每平方米30600元，該價(jià)格是黃金藍(lán)灣此前售出的最高單價(jià)。

　　有分析人士指出，北京南四環(huán)不少二手房的價(jià)格也就是每平方米3.5萬(wàn)元左右，燕郊的高層住宅賣到每平方米3萬(wàn)元，確實(shí)投資的因素占據(jù)了很大一部分原因。廊坊市對(duì)燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行控制，目前報(bào)價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目，一律不予入市。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，高價(jià)項(xiàng)目不予入市，只是一種只堵不疏的手段，短期內(nèi)有利于數(shù)據(jù)上的穩(wěn)定，但物依稀為貴，在售項(xiàng)目越少，價(jià)格越難控制。

　　據(jù)悉，黃金藍(lán)灣雖然目前的真實(shí)售價(jià)高達(dá)每平方米3萬(wàn)元，但在過(guò)戶和辦理銀行貸款時(shí)，價(jià)格最高只能到達(dá)備案價(jià)格每平方米23000元。至于兩個(gè)價(jià)格之間7000元/平方米的差距，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在要求客戶交付定金的當(dāng)天，把這份差額同時(shí)繳納。事實(shí)上提高了首付。不僅明目張膽違規(guī)加價(jià)，有些開(kāi)發(fā)商還捂盤惜售。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)?shù)睾枚囗?xiàng)目都想把備案價(jià)提高到每平方米3萬(wàn)元，但是政府不批，又不能明目張膽地讓客戶補(bǔ)差價(jià)，因此很多項(xiàng)目都捂著不賣。有些樓盤已經(jīng)封頂，因?yàn)槟貌坏嚼硐氲膫浒竷r(jià)，選擇了封盤。