南方日報訊 (記者/柳時強)2月26日,廣州市越秀區(qū)南洋電器廠及周邊更新改造項目網上掛牌,公開選定改造主體公告。這是廣州首宗采取全面改造和微改造相結合的舊城混合改造項目。
項目位于廣州核心區(qū)越秀建設街黃金地段,東至黃華路,南至東風中路,西至東濠涌,北至金濠大廈。改造范圍涉及約1310戶住宅、廠房及商業(yè),現(xiàn)狀總建筑面積約11.1萬平方米。此前已完成改造意愿表決工作,改造范圍內同意改造的戶數(shù)占比超過90%,并已完成控規(guī)調整,開發(fā)建設條件已經確定。
項目總用地面積37326平方米,規(guī)劃總計算容積率建筑面積約278271平方米。根據已批復的片區(qū)方案,將項目用地劃分為兩期。初步計劃一期安置南洋電器廠地塊住宅、商業(yè)及辦公,二期安置其余住宅。實施后,將為越秀區(qū)核心地段帶來寶貴的發(fā)展空間。
項目掛牌起始價為281526萬元,按價高者得原則確定競得人(改造主體)。該項目改造成本為固定值206386萬元。
競得人(改造主體)須優(yōu)先建設安置住宅,確保按時安排居民回遷。還須在改造項目用地范圍內配建建筑面積約6000平方米人才公寓(住宅,以不動產登記的建筑面積為準),建成后無償移交市、區(qū)政府。
此外,競得人(改造主體)建設的住宅面積中約1.6萬平方米(以不動產登記的建筑面積為準),建成后由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局或其指定單位按照市場評估價回購,用于其他項目的安置。
據規(guī)劃,該項目地塊目標要打造廣州老城區(qū)新的地標建筑群,其中商務辦公建筑限高198米,取名“越秀之心”,與周邊最高建筑廣東國際大廈(200米)、粵財大廈(200米)比肩;住宅建筑限高120米,沿東濠涌、東風路塑造豐富多變、疏朗適宜的天際線。