我省出臺加快發(fā)展住房租賃市場實施意見

　　個人出租房屋所得個稅減50%

　　制圖/許天野

　　央廣網(wǎng)蘭州8月11日消息 省政府辦公廳日前下發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》提出，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，夫妻雙方可用住房公積金支付房租，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。

　　1 個人出租住房減半征稅

　　《意見》明確，支持和規(guī)范個人出租住房。對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。規(guī)范個人出租住房行為，支持個人委托房屋租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租住房。允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后按間出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

　　2 夫妻雙方可用住房公積金付房租

　　落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù)。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。取得轉(zhuǎn)租收入的承租人向房屋出租方支付的租金，按有關(guān)規(guī)定，可在計算個人所得稅時，從轉(zhuǎn)租收入中扣除。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》和《甘肅省實施〈居住證暫行條例〉辦法》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

　　3 合同期內(nèi)不得隨意漲房租

　　完善租賃管理政策。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

　　擴大公共租賃住房保障范圍。在滿足城市低收入住房困難家庭住房需求的前提下，將新就業(yè)大中專院校畢業(yè)生和有穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工納入住房保障范圍，對符合條件的給予住房保障。有條件的市州在充分保障城鎮(zhèn)低收入家庭租住需求的前提下，可將鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的公共租賃住房作為周轉(zhuǎn)房，用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以及教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等基層單位工作人員的過渡性居住。

　　4 符合條件家庭可獲租賃補貼

　　推進公共租賃住房貨幣化保障。完善實物配租和貨幣補貼相結(jié)合的公共租賃住房保障制度，對公共租賃住房房源配租完畢后仍有保障需求的，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度，結(jié)合市場租金水平和保障對象實際情況，合理確定租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)。

　　建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)信用記錄，對嚴(yán)重失信主體實施聯(lián)合懲戒。(蘭州晨報記者梁峽林 實習(xí)生郭晨)