央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 7月18日,鄭州同武漢、成都、沈陽等12個人口凈流入的大中城市,一道被住建部等九部委列為開展住房租賃工作的試點(diǎn)城市。
不足一個月,8月14日,《鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作實(shí)施方案》(以下簡稱《方案》)正式落地。根據(jù)《方案》內(nèi)容,到2020年,鄭州市將新增加5.3萬套租賃住房。
數(shù)讀
今年10月底前
國有平臺將購買或長期租賃500套左右房源開展租賃業(yè)務(wù),12月底,這一數(shù)字將為2000套。
到2020年
國有租賃平臺所持有的租賃房源,將達(dá)到全市租賃住房增量的20%左右。
2020年新增5.3萬套租賃住房
7月24日,上海2宗首批住房租賃住房用地成交,成交地塊只能采取“只租不售”的模式。
地塊只租不售的模式,在《方案》中,同樣有所提及:采取出讓租賃住房建設(shè)專用土地和部分新建商品房小區(qū)配建相結(jié)合的方式,增加新建租賃住房的供應(yīng),同時新增公租房實(shí)物配租達(dá)到30000戶。
目前,拓寬租賃住房房源是關(guān)鍵,根據(jù)《方案》內(nèi)容,到2020年,以各種形式新增租賃住房將達(dá)到5.3萬套:新建、配建租賃住房3.8萬套,集體土地新建租賃住房要達(dá)到0.5萬套,鼓勵自有土地新建租賃住房0.5萬套,利用安置房新建特色租賃小區(qū)住房達(dá)到0.5萬套。
據(jù)了解,鄭州市住房租賃交易服務(wù)平臺正在搭建過程中,建成后平臺將實(shí)現(xiàn)房屋租賃信息發(fā)布、房源信息核驗(yàn)、租賃價格參考、租賃雙方信用查詢、房屋租賃網(wǎng)上備案等多項(xiàng)功能,預(yù)計(jì)2017年12月底,將正式上線。
建立國有平臺培育租賃企業(yè)
根據(jù)《方案》內(nèi)容,政府將在現(xiàn)有的國有投融資平臺中,選取1-2家公司,增加住房租賃業(yè)務(wù)作為他們的新業(yè)務(wù),以引導(dǎo)和帶動租賃市場的發(fā)展。
在國有平臺發(fā)揮引導(dǎo)作用的同時,鼓勵和培育專業(yè)化的住房租賃企業(yè)發(fā)展,引進(jìn)國內(nèi)該領(lǐng)域知名企業(yè),扶持本地專業(yè)化企業(yè),建立住房租賃企業(yè)備案制度和信用管理制度,讓租賃住宅的市場同樣進(jìn)行規(guī)范管理。
《方案》提出,可進(jìn)一步根據(jù)行業(yè)協(xié)會的形式,建立租賃行業(yè)的“組織”行業(yè)協(xié)會,提高行業(yè)自律能力,到2017年12月底,全市新增20家左右住房租賃企業(yè),到2020年,全市住房租賃企業(yè)將達(dá)到100家左右。
同時,《方案》在租賃住房的稅收方面更有額外的優(yōu)惠政策,個人按照市場價格出租,房產(chǎn)稅暫減按照4%的稅率進(jìn)行征收、個人出租房屋所得暫減按10%稅率征收個人所得稅、中介機(jī)構(gòu)提供代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率。(綜合)