房貸緊縮杭州樣本：柴先生的第二套商住房“卡”住了

　　相差不過一個月，兩套房貸的申請一個被批，一個被否。

　　杭州市民柴先生，今年上半年在杭州銀行前后申請了兩套商用公寓的個人房屋抵押貸款，就在這兩天，他接到了開發(fā)商的電話，第二套公寓的貸款沒有被通過。

　　“款放不下來了”

　　“兩套商住公寓都是一個樓盤，因為購買時間有先后，所以分別辦理了貸款。第一套3月3日簽的購房合同，一周后去申請的貸款，3月底款就放下來了，第二套4月19日簽的購房合同，兩天后去申請貸款，一直到9月12日，開發(fā)商才通知我，杭州銀行把貸款資料退回到他們那里，小半年來，客戶經(jīng)理從沒跟我們聯(lián)系過。”9月12日，柴先生表示。

　　不僅客戶不知道，開發(fā)商也是近日才被告知“款放不下來”。房地產(chǎn)公司的銷售人員對21世紀經(jīng)濟報道記者稱，不止一個客戶遇到類似柴先生這種情況，“主要原因是銀行沒有放款額度，我了解到的客戶有十幾個類似的情況，公司統(tǒng)一將這批客戶轉(zhuǎn)到了北京銀行�！�

　　這不僅影響到柴先生的公寓交房，還導致其購房成本上升。

　　以柴先生為例，他第一套商用公寓今年三月底在杭州銀行貸款的利率為基準利率上浮10%，現(xiàn)在轉(zhuǎn)到北京銀行之后利率要上浮15%。

　　“這還是比較優(yōu)惠的利率了，很多銀行早都沒有了放款的額度�！北本┿y行的一位客戶經(jīng)理對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，目前杭州地區(qū)首套房（住宅）的利率普遍都要上浮5%-10%，北京銀行目前首套房執(zhí)行上浮5%，二套房才上浮10%。

　　在房地產(chǎn)市場進一步去杠桿背景下，今年以來，各大城市房貸在持續(xù)收緊，各大上市銀行陸續(xù)公布的數(shù)據(jù)里也可見，銀行房貸收緊趨勢明顯。

　　根據(jù)上市銀行2017年中報統(tǒng)計，25家A股上市銀行今年上半年的住房按揭貸款合計同比增長10.89%。

　　柴先生的搶房經(jīng)歷很好地體現(xiàn)了杭州今年樓市的瘋狂。

　　他介紹到，從去年春節(jié)一直到今年初，他一直在到處看房。年初在蕭山看中的一個新房樓盤由于限價過于搶手，需要提前找點“熟人關系”落位，且還得現(xiàn)金全款的優(yōu)先，貸款的根本搶不到房。

　　“我們公司自己的內(nèi)部人員好多都搶不到自己樓盤的房源。”該樓盤營銷總監(jiān)也表示。

　　就在到處找房源的時候，3月初，杭州出臺限購政策，本地戶籍居民不允許購買第三套住宅。柴先生也在“限購”之列了。由此，他只得把目標從住宅轉(zhuǎn)向了不限購也不限貸的商用公寓。沒想到前后申請只差了一個月，公寓的貸款也“卡”住了。

　　杭州調(diào)控加強風聲再起

　　柴先生所不知道的是從6月開始，杭州部分銀行出現(xiàn)按揭貸款利率上調(diào)；7月中旬，房貸繼續(xù)收緊，杭州多數(shù)銀行都已經(jīng)加入到房貸利率上浮的行列中。目前首套房基準利率上浮5%-10%，二套房上浮15%-20%。

　　農(nóng)行浙江省分行相關人士9月12日對21世紀經(jīng)濟報道記者介紹，目前農(nóng)行執(zhí)行首套住宅上浮10%， 二套房上浮15%，而商住沒有幾套的概念，都是基準上浮15%。

　　建行和交行浙江分行人士也都表示房貸額度非常緊張。

　　一國有大行杭州某支行行長對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，今年以來所有的貸款都有所收攏，其中住房類貸款最緊，商用公寓額度還稍微寬松些，利率也都有所上浮，排隊期也要增長，排隊四五個月都很正常�！案黝愘J款都緊張，客戶現(xiàn)在有閑錢又不存銀行，流動性收縮、銀行資金成本上升，資產(chǎn)收益下行導致收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇�！�

　　21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，工、農(nóng)、中、建、交五大國有大行的房貸指標都是專項管理，即由上級行逐級下發(fā)，并不是總的貸款指標都很緊張，而是住房貸款作為其中一項單獨控制的指標在總貸款規(guī)模之內(nèi)又實行專項管理，顯得特別緊張。

　　杭州一股份行個金部門負責人介紹，從銀行自身來說，出于盈利或者其它考慮，一些股份行和城商行很少做房貸業(yè)務，這導致業(yè)務都集中到五大行，使其壓力更大。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進9月12日對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，房貸收緊的大背景還是因為整個房地產(chǎn)市場的調(diào)控收緊。調(diào)控是結(jié)構(gòu)性的，住房市場調(diào)控是最本質(zhì)的，一切都是圍繞住房市場，商用公寓并不是重點。“從杭州市場來講，跟全國不一樣的特點是，全國一調(diào)控就降溫，杭州調(diào)控后卻沒有反應，無論是土地市場還是房地產(chǎn)市場都持續(xù)熱度，所以我認為杭州后續(xù)可能還有進一步的調(diào)控政策。”