中廣網(wǎng)北京6月24日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)觀察》報道，一方面是房價的不斷攀升讓人不知道房價什么時候到頂，另一方面商品房銷售卻在近期出現(xiàn)了下滑的趨勢。那么房價到底何去何從呢？

　　根據(jù)廣發(fā)證券研報統(tǒng)計，上周末11大重點城市的存貨總量突破60萬套，環(huán)比上漲1.4%，連續(xù)14周上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至6月19日，北京商品房期房住宅庫存總量突破了10萬7080套，相比第三輪調(diào)控后的2月17日，總量上漲了近1.5萬套。

　　值得關注的是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)性使得房地產(chǎn)成交量不會過快反彈，各地住宅庫存化的周期正在拉長，開發(fā)商銷售的壓力驟增。

　　11個重點城市房屋庫存量持續(xù)上漲，經(jīng)濟學家謝國忠預計，未來五年房價將遭到腰斬。目前房屋庫存量上漲是否符合房地產(chǎn)調(diào)控預期？中國房地產(chǎn)是否真的已經(jīng)進入熊市？房地產(chǎn)的拐點何時將會出現(xiàn)？對此，《央廣財經(jīng)觀察》特別對話經(jīng)濟之聲特約觀察員，房地產(chǎn)專家韓世同先生，來看看他的觀點。

　　主持人：首先我們想請您來評價一下，目前這種房地產(chǎn)市場的庫存量持續(xù)上漲，能夠對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響？

　　韓世同：我覺得產(chǎn)生的影響肯定會迫使房地產(chǎn)企業(yè)要采取讓價促量的舉動，就是以價來保量。因為我們看到庫存上揚實際上是由于成交減少帶來的，而不是供應的大幅增加。供應可能還是正常的，但由于貨賣得慢都萎縮。我們看到一、二線的城市，由于限購、限貸，近幾個月來成交量的萎縮是非常明顯的。以廣州2008、2009年兩年的情況來看市場低迷的情況，2008年廣州一年的成交量只有550萬平方米，2009年就翻了一番，接近一千萬。那么就說明，在市場旺銷的情況下和市場滯銷的情況下，本身市場的需求就會大幅的萎縮。