央廣網(wǎng)北京8月7日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道,近段時間以來,樓市呈現(xiàn)出兩個明顯的信號。一是樓市虛火繼續(xù)降溫;二是重視居住屬性在各個地方的樓市政策中繼續(xù)擔(dān)綱主角。
TOP100房企整體業(yè)績下滑近4成
房地產(chǎn)企業(yè)最近紛紛公布了7月銷售情況,在百強(qiáng)房企中,包括萬科、恒大、首創(chuàng)置業(yè)等在內(nèi)的不同梯隊(duì)的房企,整體業(yè)績下滑近4成。上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上半年的房企業(yè)績普遍上漲后,隨著調(diào)控的持續(xù)深入,下半年的行情將不如上半年。
“史上最嚴(yán)調(diào)控令”讓炒房客收手
樓市降虛火,深圳表現(xiàn)尤為明顯。去年10月,深圳出臺了“史上最嚴(yán)調(diào)控令”,號稱“深八條”,將二套房貸首付款比例提高到70%。新政出臺至今,深圳房價已連續(xù)10個月下降,每平方米累計(jì)下跌了7100多元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,因?yàn)楂@利的空間越來越小,剛需入場,投資客正在退去。
深圳市民李女士一直想買一套屬于自己的新房,在對深圳的樓市進(jìn)行觀察之后,近期她在深圳龍崗區(qū)購買了一套小戶型自住房。
購房人李女士說:“相對來說還是房價較低的一個點(diǎn),這時去買我反而覺得是最合適的時候。”
這家樓盤的銷售人員告訴記者,目前來購房的市民,90%以上都是以剛需自主為主,投資客處于退潮狀態(tài)。
銷售人員表示,40%至50%的客戶屬于換房,屬于改善型,非要強(qiáng)調(diào)投資或者必須買房、炒房的現(xiàn)象現(xiàn)在基本不存在了。
北京共有產(chǎn)權(quán)住房究竟長啥樣?
房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,還要滿足居住的需求。北京市推出的共有產(chǎn)權(quán)住房配套標(biāo)準(zhǔn)近日出爐。明確要求共有產(chǎn)權(quán)住房要“全裝修成品交房,1戶1車位”。
具體來看,共有產(chǎn)權(quán)住房在套型設(shè)計(jì)上,城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米,其他區(qū)最大不超過120平方米。根據(jù)導(dǎo)則,共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)全面實(shí)施全裝修成品交房。此外,在選址上,應(yīng)與公共系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接,這一規(guī)定保證了共有產(chǎn)權(quán)住房的位置不會太偏。對于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車位數(shù)量,原則上城六區(qū)不低于每戶1輛。另外,還要按照要求配建電動車停車位,充電樁等設(shè)施。在其他配套方面,導(dǎo)則中規(guī)定,應(yīng)將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。目前,這一導(dǎo)則正在向社會征集意見。
樓市不僅一國熱 國際也出新政策
事實(shí)上,樓市調(diào)控在海外也在進(jìn)行中。同在亞洲的韓國,今年以來經(jīng)歷了樓市持續(xù)升溫,上半年韓國全國平均房價創(chuàng)下了新高。韓國從8月3號開始分階段實(shí)施樓市新政,將二手房轉(zhuǎn)讓稅提升到60%。
韓國政府將首爾、世宗、果川3個城市指定為房產(chǎn)投機(jī)過熱地區(qū),加強(qiáng)了對這些地區(qū)的住房供給、房屋認(rèn)購及轉(zhuǎn)讓的管理。同時新政對已持有房產(chǎn)者的購房和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓做了更嚴(yán)格的限制。已貸款購房者再次申請房貸時,按揭比例和負(fù)債收入比將下調(diào)10%;多套房產(chǎn)持有者在出售房產(chǎn)時,轉(zhuǎn)讓稅最高可達(dá)60%。
韓國這次史上最嚴(yán)樓市新政對住房貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)化、認(rèn)購門檻的提高,預(yù)計(jì)將對不少韓國民眾的購房計(jì)劃產(chǎn)生影響。韓國金融監(jiān)督院發(fā)布的分析數(shù)據(jù)顯示,今年下半年預(yù)計(jì)將有約8.6萬人的住房貸款額出現(xiàn)減少,人均減幅達(dá)到31.3%。