國際在線報道(記者 林凌)5日，中國社科院下屬的城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布報告稱，2017年下半年，中國房地產(chǎn)價格可能出現(xiàn)全面下滑趨勢。雖然今天的購房者已不再僅僅聽從專家建議決定“房子買還是不買”，但是作為政府智囊的社科院一發(fā)聲還是牽動無數(shù)人的神經(jīng)。房價會漲還會跌？本臺記者林凌對業(yè)內(nèi)人士和學(xué)者進(jìn)行了采訪，雖然贊成與反對之聲并存，但是他們一致認(rèn)為一線城市降溫幅度將弱于全國。

　　在2015年，社科院的另一研究部門就曾預(yù)測2016年房價可能出現(xiàn)“斷崖式下跌”。但是今年一季度，全國主要城市房產(chǎn)價格仍然出現(xiàn)了5%到10%的環(huán)比上漲。

　　基于對市場供求和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢的判斷，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭并不認(rèn)同社科院報告提出的“明年下半年房價要全面下滑”這樣的觀點。

　　楊紅旭說：“市場告別了全面的短缺經(jīng)濟(jì)，未來無論是上漲和下調(diào)，都不會是統(tǒng)一的。所以這種預(yù)測的機(jī)制主要是看目前的供需結(jié)構(gòu)。我們業(yè)內(nèi)的判斷，還是認(rèn)為一二線城市的房地產(chǎn)市場和價格未來會平穩(wěn)一些。”

　　楊紅旭認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)并不存在全面過剩，大量剛性需求的存在會對房地產(chǎn)市場構(gòu)成有力支撐。局部區(qū)域的過剩會隨著“去庫存”政策消化。

　　從2008年以來，中國房地產(chǎn)市場的走勢明顯與宏觀調(diào)控走向趨同：當(dāng)信貸收緊、首付比例要求提高、稅收優(yōu)惠減少時，房價出現(xiàn)短期下降；反之，當(dāng)政策逐漸放寬時，房價出現(xiàn)反彈，特別是北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市反彈幅度更高。自去年中國政府提出樓市“去庫存”政策以來，房市成交明顯放大。而一個多月前，上海、深圳相繼出臺樓市新政，例如提高非戶籍人士購房社保繳納年限、提高房貸首付、從嚴(yán)收緊限購后，市場量價齊跌，投資性需求受到了打壓。

　　與楊紅旭先生不同，基于中國樓市的“政策市”特征，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2017年，從全國范圍來看，中國樓市將降溫，部分城市房價開始下跌。

　　張大偉說：“目前全國政策還是比較寬松的，還是在鼓勵去庫存。但是政策開始分化，一線城市和少數(shù)二線城市正在收緊，我認(rèn)為未來一年，政策收緊的城市將會增加。貨幣政策方面，我估計明年會略有收緊，流動性的收緊對樓市是利空影響。(另外，)去年房產(chǎn)交易指標(biāo)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、購地量和新開工都沒有復(fù)蘇，但今年都見底反彈了。一年之后會對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生正面影響，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)住了甚至反彈，不再需要房地產(chǎn)再以過熱為代價作為支撐�！�

　　張大偉認(rèn)為，中國的樓市以三年為一個周期，目前已經(jīng)進(jìn)入這一輪周期的“下半場”�！澳壳吧虾�、深圳的成交量在四月份已經(jīng)出現(xiàn)大幅下滑了，這是市場降溫的開始。到明年下半年，二、三線城市也會出現(xiàn)降溫。北京4月份的成交量也出現(xiàn)了盤整。但是我認(rèn)為，2015年北京的漲幅比上海和深圳小，所以2016年北京的房價還有一點補(bǔ)漲空間，但到2017年的時候，北京和其他城市一樣，也會出現(xiàn)降溫，只是降溫幅度不會那么大�！�

　　對于一線城市的房價走勢，楊紅旭和張大偉有著相似的觀點，他認(rèn)為，去年，北京的房價漲幅在全國的第五到第十，供需也比較緊張，2015年又出現(xiàn)了多個地王，因此未來價格還是有上漲的可能性。一線城市的房價會隨著政策出現(xiàn)短期波動，但是從中長期來看，平穩(wěn)上漲的趨勢在貨幣供給量增加的背景下是很難扭轉(zhuǎn)的。

　　社科院有關(guān)研究部門做出的房價下跌預(yù)測，主要是根據(jù)對中國城鎮(zhèn)化將減速、人口紅利已結(jié)束的判斷。但是預(yù)測從來都是經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域最難的課題。5月5日深夜，北京市發(fā)布對北京行政副中心-通州的商住房(公寓)的限購措施。限購，意味著還是有人想買。買房，到底是買地方住還是買預(yù)期？這是個問題。