【深圳炒房客：100萬變成5000萬只用了兩年!但如今，他們卻如坐針氈...】兩年前，李先生還只是上海一個普通白領(lǐng)，2014年辭職回深圳專職炒房，以100多萬做首付在福田買了第一套房子進(jìn)行投資，到現(xiàn)在差不多有5000萬的盤。但如今他如坐針氈，降價10%甩賣房產(chǎn)...

　　今天，國家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。15個一線和熱點(diǎn)二線城市中,11個城市1月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點(diǎn)之間;3個城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個月回落。從環(huán)比看，一二線城市房價基本止?jié)q。深圳新建商品住宅價格1月環(huán)比下降0.5%，環(huán)比領(lǐng)跌全國。

　　深圳樓市在去年10月份新政出臺之前，投資客十分活躍，占購房客比例一度高達(dá)40%�，F(xiàn)在炒房客的境遇如何呢？

　　當(dāng)記者見到李先生的時候，他正在中介門店將手里一套房產(chǎn)掛盤進(jìn)行出售。兩年前，李先生還只是上海一個普通白領(lǐng)，2014年年底，深圳房價剛剛開始出現(xiàn)異動的時候，他敏銳的發(fā)現(xiàn)了其中的機(jī)會，立刻辭去工作回深圳專職炒房，以100多萬做首付在福田買了第一套房子進(jìn)行投資，沒過多久這套房子從400萬漲到了800萬。

　　深圳樓市投資者 李先生：當(dāng)時看到房價漲得這么快，把爸媽名下的房子也都拿去做了加按（加按揭貸款），親戚的指標(biāo)也都借來買房，2015年反復(fù)操作了17次，2016年操作了4次，到現(xiàn)在差不多有5000萬的盤。

　　通過不斷地加按揭貸款滾動操作，在2015年深圳樓市大牛市中，李先生手里房產(chǎn)市值達(dá)到了5000萬，個人資產(chǎn)翻了十幾倍。

　　然而他每個月需要還20萬的貸款，壓力非常大，2016年10月，深圳出臺了史上最嚴(yán)限購政策，非深圳戶籍購房由三年社保提高為五年，同時二套房首付提至七成，市場成交量大幅下滑，這讓李先生十分擔(dān)心。

　　深圳樓市投資者 李先生：像資金鏈的話，像我們這種，如果有5000萬的盤，每個月大概要供20萬，如果你每個月沒有20萬進(jìn)賬，就有一個斷供的可能。

　　為了保證資金鏈的安全，李先生陸續(xù)將手里3套房子降價掛牌出售，平均每套房相對于最高價時期降了10%。另一方面，由于現(xiàn)在深圳樓市現(xiàn)在進(jìn)入量價齊跌的階段，他也一改以往實(shí)收的交易模式，愿意承擔(dān)一部分的稅費(fèi)。

　　深圳樓市投資者 李先生： 要想比別人賣得快，你有兩個途徑，第一個就是降價，現(xiàn)在市場要是你降5%到10%的話，還是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原來只是買家承擔(dān)稅費(fèi)，現(xiàn)在我們也愿意承擔(dān)一部分。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，深圳最近兩年加入炒房隊(duì)伍的投資客，目前正承受著資金的壓力，他們大多通過銀行消費(fèi)貸款和信用貸款，或者將第一套房從銀行做抵押貸款，作為第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入場的投資客，已被套牢在房價的頂部，算上稅費(fèi)賣出去還要虧本。

　　深圳房地產(chǎn)研究網(wǎng)研究總監(jiān) 周學(xué)軍：目前來看，整個市場的話，要想像之前從房地產(chǎn)市場獲得高額回報(bào)的時機(jī)已經(jīng)過去了。

　　深圳住房研究會會長 陳靄貧：從投資的角度來說，應(yīng)當(dāng)利用目前市場相對朦朧的時候及時退場，不然會帶來更大的壓力。

　　央行最新報(bào)告70次提到這個詞!炒錢炒房的人要小心

　　在去年的季報(bào)里，央行提到了“風(fēng)險”的次數(shù)在不斷增加，二季報(bào)提到了53次，三季報(bào)里63次，四季報(bào)里達(dá)到了空前的70次。

　　報(bào)告提到，要把防控金融風(fēng)險放到更加重要的位置，下決心處置一批風(fēng)險點(diǎn)，著力防控資產(chǎn)泡沫，及時采取有效措施防范化解金融風(fēng)險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。

　　加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險排查：

　　加強(qiáng)對企業(yè)債務(wù)風(fēng)險、銀行資產(chǎn)質(zhì)量和流動性變化情況、股票市場異常波動、保險資金運(yùn)用、房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險、互聯(lián)網(wǎng)金融、跨境資金流動、跨行業(yè)跨市場風(fēng)險等領(lǐng)域的風(fēng)險監(jiān)測分析。

　　報(bào)告給出了具體措施，包括：

　　繼續(xù)做好金融機(jī)構(gòu)和金融市場風(fēng)險壓力測試，及時提示風(fēng)險，完善應(yīng)對預(yù)案。

　　防止資金“脫實(shí)向虛”、“以錢炒錢”以及不合理的加杠桿行為，引導(dǎo)資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　減少監(jiān)管真空和監(jiān)管套利等等。