中新社北京5月5日電 (記者 龐無忌)多地樓市剛剛度過交易清冷的“五一”假期，上海又揮出一記調(diào)控“重拳”。

　　上海市住建委4日深夜發(fā)布樓市新政規(guī)定，新開盤商品住房必須采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開對(duì)外銷售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

　　近年來，在樓市銷售火爆的地區(qū)，“托關(guān)系”買房，千人排隊(duì)“一號(hào)難求”的情況屢見不鮮。有些地方甚至曝出一個(gè)號(hào)炒出二三十萬元(人民幣，下同)天價(jià)的狀況。業(yè)內(nèi)人士指出，上海要求公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)，嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制，能夠打擊部分房企的違規(guī)銷售，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

　　中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓指出，公證搖號(hào)選房、買房是一項(xiàng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛規(guī)則。房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的現(xiàn)象�，F(xiàn)在上海、南京等城市實(shí)施這樣的公證搖號(hào)買房制度，背后意味著樓市供需矛盾激烈，新房供應(yīng)緊張與住房需求旺盛。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對(duì)中新社記者表示，目前中國(guó)大部分開發(fā)商采用的銷售流程都是“認(rèn)籌-搖號(hào)-選房”的方式，一般也會(huì)引入公證處，上海此次出臺(tái)的新政可以說并非“新內(nèi)容”。不過，新政規(guī)定的嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制、代理或者中介不能購(gòu)買自己服務(wù)的項(xiàng)目等，可以避免一些暗箱操作。對(duì)于普通購(gòu)房者來說，能增加其通過正常途徑買到房的幾率，增加新房銷售中的公平性。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，上海的這種調(diào)控方法，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市也會(huì)跟進(jìn)，此外，在銷售過程中類似“一房多賣”、“一房多價(jià)”、私下亂收費(fèi)等做法，后續(xù)可能出臺(tái)更為嚴(yán)格的管制措施。

　　不過，多位業(yè)內(nèi)人士指出，新房銷售公證搖號(hào)的政策只是調(diào)控配套政策中的一環(huán)，本身對(duì)樓市影響有限。新房成交出現(xiàn)暗箱交易的根源在于市場(chǎng)的供需關(guān)系緊張，這需要土地、財(cái)稅等一系列長(zhǎng)效機(jī)制的建立。

　　除上海外，北京、鄭州、重慶等多地近期也不斷有樓市調(diào)控政策出臺(tái)。例如重慶5日出臺(tái)整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)工作方案。鄭州日前出臺(tái)新政，限購(gòu)擴(kuò)圍的同時(shí)，也規(guī)定當(dāng)?shù)匦沦?gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書三年內(nèi)不得出售。

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，4月，中國(guó)各地調(diào)控出臺(tái)近50次，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大。越來越多地方在調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。

　　限售正成為越來越多城市進(jìn)行調(diào)控的新“殺手锏”。截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店等超過20個(gè)城市啟動(dòng)限售的調(diào)控政策。

　　克而瑞研究中心研究員楊科偉認(rèn)為，從當(dāng)前各城市對(duì)于新政策的推廣速度來看，未來限售很有可能同限購(gòu)、限貸一起成為樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的具體措施。(完)