制圖 李開紅
成都將試點(diǎn)住房租賃,鼓勵住房租賃消費(fèi),租房的和出租的都有相應(yīng)政策支持,而且力度很大。在昨日召開的成都市政府第163次常務(wù)會議上,《成都市開展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案(送審稿)》(以下簡稱《方案》)審定通過。
此前,《實(shí)施方案(送審稿)》已經(jīng)住建部批復(fù),同意成都開展住房租賃試點(diǎn)工作。
組公司
組建國有住房租賃公司
主要開展租賃住房業(yè)務(wù)
《方案》提出,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。到2017年年底,成都將組建或改建3~4家國有住房租賃公司,啟動一批租賃住房建設(shè),完善住房租賃交易服務(wù)平臺,開展住房租賃市場專項(xiàng)檢查,建立住房租賃信用管理體系和服務(wù)體系;到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元,管理服務(wù)規(guī)范,租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房市場。
國有住房租賃公司將如何組建?主要干什么?
《方案》提出,成都市屬國有住房租賃公司將新組建或依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建,主要開展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運(yùn)營。
成都將逐步將現(xiàn)有政府投資和管理的公共租賃住房和國有住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營的租賃住房、人才公寓,交由住房租賃企業(yè)管理,支持企業(yè)向機(jī)構(gòu)化、規(guī);较虬l(fā)展,力爭到2020年,培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī);赓U企業(yè)不低于50家。
成都還要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建、配建租賃住房,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已具備使用條件的自持住房,開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,建立開發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式。
降稅率
對個人出租住房
5%稅率降低至1.5%
在租房支持政策方面,《方案》提出,要引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題,符合申領(lǐng)居住證條件的居民憑房屋租賃合同備案憑證可申請辦理居住證,居住證持有人按規(guī)定享受公積金、義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)。
稅收優(yōu)惠方面,成都將對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。對包括房屋租賃企業(yè)在內(nèi)的一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇簡易計稅方法,按照5%征收率計算繳納增值稅;
對個人出租住房的,由按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅;
其他個人出租住房月租金收入不超過3萬元的,在2017年12月31日之前可按照規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)取得的收入,小規(guī)模納稅人按照3%的征收率計算繳納增值稅,一般納稅人按照6%的稅率計算繳納增值稅。所涉及的各項(xiàng)地方稅收采取便于征收的方式進(jìn)行綜合管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人出租2016年4月30日前自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇簡易計稅方法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按照5%征收率計算繳納增值稅。