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北京:“零居”學區(qū)房被叫停

2017-02-23 09:24:00來源:北京晚報

  一條過道欲賣150萬元,只因為能落個“學區(qū)”指標,這種瘋狂將徹底絕跡。日前,市住建委就住宅平房征求意見,提出過道應在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中標注。二手房市場應聲而動,記者發(fā)現(xiàn),“零居”學區(qū)房悄然消失,而經(jīng)紀人也重將目標轉(zhuǎn)向一居室樓房。

  “通道”將被記入平房房本

  150萬元的過道,出現(xiàn)于去年6月。當時,鏈家中介網(wǎng)站上掛出房源信息,大耳胡同約10平方米的“零居”,雖為過道,不能建房,但因有房本且可獲得實驗一小前門分校的“學區(qū)”指標,欲報價150萬元,折合單價約13萬元/平方米。

  “學區(qū)房過道”也能賣出超過10萬元的單價,一時間引發(fā)輿論嘩然,也讓平房這類在本市二手房中占比并不大的住宅類別,反成關注焦點。

  日前,市住建委會同市規(guī)劃國土委先后兩次就《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》公開征求意見,住宅平房辦理房源核驗時,屬地房管部門或其委托機構(gòu)應進行實地核驗,將具有院落居民應急救援、通行功能的部位,在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”。不動產(chǎn)登記部門依據(jù)標注信息,在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

  這就意味著,未來在平房的交易轉(zhuǎn)讓中,“過道”這種不具備居住功能的部位將被核驗并標示,而不能再隱藏為住宅并借以獲得“學區(qū)”指標。

  “零居”學區(qū)房停止叫賣

  盡管正式文件尚未落地執(zhí)行,記者卻發(fā)現(xiàn),二手房市場已有所響動,中介經(jīng)紀人公開表示平房過道已經(jīng)沒有市場。

  21日,記者以咨詢?nèi)说纳矸萋?lián)系了一位平房經(jīng)紀人,詢問有沒有低總價、可落戶“學區(qū)”指標、無需居住的老平房。對方給記者提供了兩套房源,一套是8.8平方米、總價160萬元的開間,一套是8.4平方米、總價195萬元的平房。

  “最近房源較少,目前我這總價在200萬元的平房就這兩套!苯(jīng)紀人告訴記者,曾出現(xiàn)的過道類平房現(xiàn)在已經(jīng)不賣了,“過道要在房本上標注了,誰還愿意買,這種房子沒市場!

  在鼓樓大街一家寫明專營平房的小中介,記者同樣也試著詢問可有小面積的過道平房,同樣得到了否定的答案。

  學區(qū)房:中介全價收購

  每年春節(jié)之后的一個季度,歷來被經(jīng)紀人視為提前囤積學區(qū)房的好時機,先低價將學區(qū)房收上來,再等旺季高價售出,賺取差價。記者在走訪中也發(fā)現(xiàn),隨著市場監(jiān)管的加強,不僅是“0居”平房從中介門窗上消失,10平方米到20平方米的一居室平房掛牌量相較于前兩年也在下降。

  20日,鼓樓大街的小中介門窗上,貼滿了各種有“學區(qū)”指標的一居平房,然而,當記者指著其中兩套表示想了解時,卻被告知已無房源。“最近在賣的差不多大小平房,就剩下一套,但是公產(chǎn),只有使用權(quán)。”經(jīng)紀人表示,最近平房出房少,尤其是面積小、總價低的平房,想賣的業(yè)主不多。

  平房市場交易不能那么隨意了,部分經(jīng)紀人又將囤房目標重新轉(zhuǎn)回了一居室的樓房。在德勝門附近有一套小戶型學區(qū)房的張女士,這一個星期以來就沒斷過經(jīng)紀人的騷擾電話!澳峭,我也不用看房,直接按照13萬元/平方米的價格,一次性把房款給您結(jié)清!鄙现苋,一位經(jīng)紀人更是直接開出近800萬元的總價,提出全款購買。

編輯: 鄭皓月
關鍵詞: 學區(qū);叫停;二手房市場
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